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保亭、白沙、琼中也出手了:非本省户籍居民家庭限购1套住房!

发布日期:2019-8-10 下午 03:42:44 浏览:9

成了热门话题,

为什么呢?

4月14日,经海南省政府同意,海南省住建厅、省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行联合下发《关于限制购买多套商品住宅的通知》,在全省范围内实行限购政策。此后,各市县不断跟进,出台更加严厉全面的限购细则。近日,保亭、白沙、琼中也出台限购细则,都明确禁止期房转让和限制现房转让。

琼中

非本省户籍引进人才允许

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在范围内购买1套住房

5月17日根据琼中黎族苗族自治县县政府消息,琼中将主要从五大方面对房地产调控作出实施细则。

住房购买

●非本省户籍居民家庭:

限购1套住房。暂停向在该省拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。

●购买住房须提供:

在本省内连续缴纳2年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。(补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明不予认可)。

●非本省户籍引进人才:

经县人社部门或省人社部门认定的非本省户籍引进人才,凭县人社部门或省人社部门提供的相关证明材料,允许在本县范围内购买1套住房。

住房转让

●本省户籍居民家庭:

新购买的第2套及以上住房,须取得不动产权证满2年后方可转让;

●非本省户籍居民家庭:

新购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可转让;

●企事业单位、社会组织等法人单位:

新购买的住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。

产权式酒店

客房销售比例不得高于该项目客房总数的30,其余70必须用于自持经营使用。原已销售的项目其销售比例已超出前述比例的立即停止销售,新批建项目严格按照规定销售比例进行销售。

白沙

禁止期房转让限制现房转让

5月17日,白沙黎族自治县人民发布了《关于加强房地产市场调控的通知》,新政即日起实施。

住房住房购买

●非本省户籍居民家庭:

限购1套住房。暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。

●在海南无住房的非本省户籍居民家庭:

在白沙县购买住房的,需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

●本县引进的各类人才:

其家庭可在本县购买1套住房。

(以上所称住房包括商品住宅、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房,含新房和二手住房。商品住宅包括普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓。)

住房转让

●本省户籍居民家庭:

新购买的第2套及以上住房,须取得不动产权证满2年后方可转让;

●非本省户籍居民家庭:

新购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可转让;

●企事业单位、社会组织等法人单位:

新购买的住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。

●其他情况:

禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让。在预售商品住宅和产权式酒店客房竣工交付、预购人取得不动产权证之前,县房管部门不得为其办理转让手续;不动产登记申请人与网签备案的预售合同载明的预购人不一致的,不动产登记部门不得为其办理不动产登记手续。

产权式酒店

产权式酒店项目客房销售比例不得高于该项目客房总数的30,其余70必须用于自持经营使用。原已销售的项目,其销售比例已超出前述比例的立即停止销售,新批建的项目严格按照规定销售比例进行销售。

严禁违法违规经营

此外,房管、工商、物价、税务等部门要加强联动,对房地产开发企业和中介机构涉及虚假宣传、违法广告、囤积房源、捂盘惜售、人为制造房源紧张、哄抬房价、不明码标价、违规销售、一房多卖、“黑中介”等违法违规行为,一经查实,顶格处罚,并进行公开曝光。构成犯罪的,移送有关部门依法追究刑事责任。

保亭

非本省户籍购房须交2年社保

为进一步贯彻落实国家、省对房地产市场分类调控、因城施策的要求,根据《关于限制购买多套商品住宅的通知》(琼建房〔2017〕96号)文件精神,结合保亭实际,保亭对加强房地产市场调控提下意见,意见自5月16日起施行。

住房购买

●非本省户籍居民家庭:

在保亭县限购1套住房。

购房时必须提供从购房申请之日前在海南省连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,补缴、补办证明的不予认可。

暂停向在海南省已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。

●本县引进的各类人才:

其家庭可在本县购买1套住房。

住房转让

●非本省户籍居民家庭:

自意见施行之日起在保亭县购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可转让。

●本省户籍居民家庭:

自意见施行之日起在保亭县购买其第2套及以上住房,须取得不动产权证满2年后方可转让;

●企事业单位、社会组织等法人单位:

购买的住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。

●其他情况:

禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让。在预售商品住宅和产权式酒店客房竣工交付、预购人取得不动产权证之前,房管部门不得为其办理转让手续;不动产登记申请人与网签备案的预售合同载明的预购人不一致的,不动产登记机关不得为其办理不动产登记手续。

住房贷款

●本省户籍居民家庭:

在保亭县购买其第2套住房,购房贷款记录或相应购房贷款已结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40;相应购房贷款未结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50。

●本省户籍居民家庭:

在保亭县购买其第3套及以上住房的暂停发放商业性个人住房贷款。

已签订购房合同或认购协议,并已支付首付款,但还未实施网签的购房者,凭完税凭证、税收发票或首付款银行转账有效凭证(pos机购房签单、购房转账单)等有效证明材料,可以继续办理网签备案手续和执行原有的差别化信贷政策。对已交定金但不符合购房条件的购房者,房地产开发企业要无条件退款。

产权式酒店

保亭县已取得预售许可的产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可售面积的30,其余70必须用于自持经营使用。原已销售的项目其销售比例已超出前述比例的立即停止销售,新批建的项目严格按照规定销售比例进行销售。七仙岭温泉国家森林公园景区内不再审批产权式酒店项目。

商报全媒体椰网/海拔app记者段然

编辑:张慧莹

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