返回首页 > 您现在的位置: 琼中旅游 > 百姓生活 > 正文

史无前例,海南突发大招,楼市危险了!

发布日期:2018-9-11 下午 06:20:59 浏览:142

来源时间为:2018-04-03

史无前例,海南突发大招,楼市危险了!

财经三分钟2018-04-03

下载腾讯新闻客户端,女孩帮醉驾男朋友换血图集

作者_杨瑞

来源_财经三分钟(qgq1818),中国原创财经评论第一媒体!

不在沉默中爆发,就在沉默中灭亡。

楼市历经20年的狂飙,早已涨得天怒人怨。

无数人在楼市的阴影里赔上一生,苟延残喘。

尤其是2015年由深圳掀起的全国楼市涨价潮,更是将全国房价推向了前所未有的顶点,一时民怨沸腾。

作为人民的政府,面对民生的哀怨,如何还能保持沉默。

从2016年3月,上海、深圳开始同时宣布收缩信贷,到10月一线、强二线全面限购、限贷。

再到2017年3月“五限”横空出世,环京楼市一片哀鸿;

再到9月,“弱二线”全面加入调控大军,整个市场一片寒风。

不知不觉间,楼市已经历经4轮调控,而每年春秋两季已经成为楼市调控的高峰期。

然而,哪怕如此密如雨点的疯狂摧残,个别地方依然一房难求,房价蠢蠢欲动。

近日,海南终于忍不住了,甩出了第5轮史上最强杀手锏。

1

海南甩出史上最严调控:5年禁售 5年社保 70首付 限购一套

没有最狠,只有更狠。

当全国还在沉湎于2017年楼市调控的狂风暴雨时,海南甩出了史无前例的大招。

海南宣布:

?一、非海南户籍,所有商品住宅,一户只能买一套。

?二、首付比例不低于70。

?三、在三亚、海口、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙7个市县购房,必须拥有海南户籍,必须达5年社保或个税证明。

?四、自获得产权证日,5年不得转让。

?五、五指山、保亭、琼中、白沙4县,外地人禁买,除非有5年社保 省人才引进证明。

?六、商品住房价格6个月内不得调高,否则必须重新备案。

omg!海南简直疯了,对没有海南户籍的外地人,实行5年禁售、5年社保、70的首付、一家限购一套,几乎把所有炒房客全部封杀。

不得不说,实在是太狠了,试问全国还有谁能甩出如此重磅的炸弹,海南楼市顿时陷入了前所未有的寒冬。

这一次,所有人都被海南折服了。

你根本不敢想象,一个以房地产、旅游、餐饮业为核心经济的岛屿,竟如此疯狂的举起大刀,自断一臂。

要知道,海南是一个缺乏工业的地方,每年的gdp增长,房地产都是最大头。

数据显示,2017年上半年,海南省gdp增速7.5,其中房地产贡献率高达24。

在地方官员政绩压力和短期利益牵扯、纠葛下,想让他们放弃眼前,放弃房地业,聚精会神赚小钱,一心一意谋长远,简直不可想象。

但就是这么不可想象的事,海南偏偏就出手了,而且还壮士断腕,一出手就震惊四方,实在令人不可思议。

2

海南楼市畸形火热,中央怒了

而海南之所以如此决绝,实际也是迫不得已。

一方面,在全国楼市的一片寒风中,海南房价却躲进小楼成一统,管他冬夏与春秋,一路飙涨。

数据显示,2017年,海南全省房价平均涨幅高达近20,其中海口涨幅超过了32,三亚涨幅甚至达到了39的恐怖程度。

而价格上涨的同时,销售量也在飙涨。

2017年,海南全省房屋销售面积达2292.61万平方米,同比增长达52,房屋销售额2713.72亿,同比增长82.1

量价齐飙,海南的楼市不是在涨,而是在疯涨。

再不遏制,进入2018年,海南楼市恐怕冲破天际了。

而海南房价之所有如此飙涨,自然与炒房客的疯狂炒作不无关系。

大量候鸟人群进入海南,使得需求端旺盛,抬高了海南的房价。致使无数海南本地刚需欲哭无泪,使得海南本地人和一些外地人矛盾重重。海南不得不重拳出手打压炒房客。

除此之外,更重要的是地方政府、开发商、银行联合推高了房价。

地方官员为了政绩,一般都会大力鼓励银行支持开发商发展房地产业,而开发商借助便宜的资金,垄断和卖方市场地位,又疯狂投资楼市,不断抬高房价。

比如2016年新房开盘价还只有7000元左右,到2017年初恒大海口湾开盘时,直接就飙升到10000元以上,之后各大楼盘纷纷效仿,房价一时迅速飙涨。

在这种模式下,海南的房价已经进入了畸形的疯涨之中。

然而,另一方面,在地方官员要政绩,银行要业绩,开发商要成绩,房价飙涨,房地产业蓬勃发展,海南gdp增幅高达7的背后,是环境的严重破坏,海岸线生态的失衡。

去年八月,中央环保组就曾怒批海南,沿海市县过度填海造陆,填海造房,侵占海岸线优质资源。造成大量垃圾堆积,使得民怨沸腾。要求严控房地产业,遏制开发商过度开发。

从去年8月到现在,整整过了大半年,在中央、环保、房价飙涨、民生期盼的多重压力下,海南终于甩出了史上最狠调控,并不意外。

甚至为了响应中央号召,海南还出台了新政,严禁到处开发新建商品房,到处填海造地。

不知不觉间,海南楼市进入了供需两端的双重收紧的寒冬。

3

打响楼市调控第五轮,海南之后,还有更多海南

不管是出于房价的压力,还是中央的压力,海南无疑都点燃了楼市第五轮调控的高潮。

市场已经迎来了前所未有的大变局。

过去,人们只知道,地方官员要政绩,不允许房地产业倒退,银行要业绩,不允许房价下跌,增加坏账,开发商要成绩,不允许盈利过低。

利益焦灼,最终羊毛出在羊身上,高房价只能由民众买单,楼市要想跌,简直比登天还难。

但今天,一切都不一样了,中央严控楼市,定位房子是用来住的,不是用来炒的,甚至可以牺牲gdp增速,来实现对楼市的改造。

2018年gdp预期增速只定到了6.5,不再被gdp增速牵着鼻子走,而疯狂拉升房地产业了。发展的重点放在了制造业和服务业升级。

而楼市在四轮调控之后,还有第五轮,海南之后,还有更多海南。

早在去年,广州就已宣布租购同权,北京宣布共有产权。

而近日,深圳更是宣布,三价合一,要买房就要多付首付多交税,打压炒房,并实行棚改新政,加码改善性住房。

南京宣布,对首套刚需购房者公积金支持力度提升到66.7,支持租房、刚需、改善型需求。

一场响应民生期盼,改善住房,为刚需而来的时代正在汹涌而来。

那些曾经活跃于全国的炒房客,正在迎来一场前所未有的寒冬。

中国楼市,说白了,政府说的算,如果谁还看不清形势,看不清未来,盲目炒房,四处流窜,势必被中央凌厉的政策所打压,势必被时代所抛弃。

最新百姓生活
  • 2017中国创业媒体高峰论坛在琼中举行10-09

    5月29日,以“新媒体 新创业”为主题的2017中国创业媒体高峰论坛在琼中县云湖度假村举行。来自省内外创业媒体界的大咖、专家学者等近120人共聚一堂,围绕当前新……

  • 琼中蜂业发展高峰论坛举行10-09

    来源时间为:2018-05-21中新网海南新闻5月20日电(琼芬)2018年琼中黎族苗族自治县蜂业发展高峰论坛20日在琼中举行,论坛的举办旨在充分展现琼中县独特……

  • 海南:一本二本分数线27日公布28日起填报志愿10-08

    记者今天从省考试局获悉,6月27日起我省将陆续公布各批次的录取分数线,考生网上填报志愿的时间从28日起。其中,军队、公安、武警、司法等本科学校及安排在本科提前批……

本周热点
  • 没有百姓

  • 欢迎咨询
    返回顶部